به نقل از «فرارو»

چرا نباید وام چهار میلیاردی مسکن را جدی بگیریم؟

تاریخ انتشار: ۲۶ فروردین ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۵۳۱۴۲۹

فرارو- وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ نسبت به پارسال ۱۰۰ درصد افزایش پیدا کرده و امسال سقف چهار میلیاردی خواهد داشت. خبری که در ظاهر می‌تواند باعث ذوق‌زده شدن متقاضیان مسکن باشد، اما بانک مسکن سقف چهار میلیاردی را ۱۵ سال بعد یعنی ۱۴۱۷ پرداخت می‌کند و اگر بخواهید با افزایش مبلغ سپرده‌گذاری موعد دریافت را به نزدیک‌ترین حالت ممکن که ۱۴۰۷ است تبدیل کنید، سقف وام مسکن جوانان به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون می‌رسد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

همین نکته درکنار چیز‌هایی مثل رشد تقریبا هزار درصدی قیمت خانه‌های تهران طی پنج سال گذشته و ارقام پرداختی بانک مسکن به متقاضیانی که امسال موعد دریافت وام آن‌ها فرا رسیده، باعث می‌شوند ماجرای وام چهار میلیاردی را جدی نگیریم.

موعد دریافت وام مسکن جوانان ۱۴۰۲

وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ در خوشبینانه‌ترین حالت ممکن پنج سال بعد پرداخت می‌شود. یعنی اگر در سال ۱۴۰۲ برای دریافت وام مسکن جوانان اقدام کنید، سال ۱۴۰۷ این تسهیلات دستتان را می‌گیرد. سرپرست بانک مسکن در تشریح وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ گفته، متقاضیان این تسهیلات می‌توانند با شرایطی خاص که همان افزایش مبلغ سپرده‌گذاری است، وام مسکن جوانان را به‌جای ۱۵ سال بعد، سال ۱۴۰۷ دریافت کنند. البته نکته مثبت دریافت وام مسکن جوانان با موعد دریافت پنج‌ساله، کاهش نرخ سود وام از ۹ به شش درصد است، درعوض دیگر بحث دریافت حداکثر مبلغ تسهیلات درمیان نیست و متقاضیان تهرانی، به‌جای چهار میلیارد، یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان دریافت می‌کنند. همچنین در مراکز استان‌ها و شهر‌هایی که جمعیتی بیش از ۲۰۰ هزار نفر دارند، به‌جای سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان، به‌متقاضیان وام مسکن جوانان در سال ۱۴۰۷ یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق به‌جای دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان، یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. خب حالا این ارقامی که گفتیم پنج یا ۱۵ سال دیگر چقدر ارزش دارند؟

ارزش وام مسکن در سال ۱۴۰۷ و ۱۴۱۷

وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ دست‌کم پنج و نهایتا ۱۵ سال دیگر دست متقاضیانش را می‌گیرد. اگر ساکن تهران باشید و از امسال برای دریافت وام مسکن جونان ۱۴۰۲ دست‌به‌کار شوید و هر ماه اقساط وام را پرداخت کنید، بانک مسکن سال ۱۴۰۷، یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان را به‌عنوان تسهیلات مسکن جوانان دراختیارتان می‌گذارد. اینکه دقیقا پنج سال دیگر با ۱.۶ میلیارد در بازار مسکن تهران چه‌کاری می‌شود کرد، قابل پیشبینی نیست، اما باید بگوییم آمار‌های رسمی نشان می‌دهد در پنج سال قبلی تقریبا هزار درصد به قیمت خانه‌های تهران اضافه شده است.

آمار‌های بانک مرکزی از اعداد و ارقام بازار مسکن تهران در سال ۹۷ نشان می‌دهد آپارتمان مسکونی تهران ظرف اولین ماه آن سال به‌طور میانگین نزدیک متری ۵.۵ میلیون معامله شدند و حالا آخرین آمار‌های رسمی از عدد تقریبی ۵۵ میلیون تومان به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران حکایت دارند. آن‌هایی هم که متقاضی دریافت وام مسکن جوانان ۱۴۰۲ با موعد دریافت ۱۵ ساله هستند باید به جهش ۲۵۰ برابری قیمت مسکن در ۱۵ سال قبلی توجه کنند. چون سال ۸۷ قیمت مسکن در تهران به‌شکل حدودی متری، ۲۲۰ هزار تومان بوده است.

وام مسکن جوانان امسال چقدر پرداخت می‌شود؟

وام مسکن جوانان امسال به متقاضیانی پرداخت می‌شود که حداقل از پنج سال قبل یعنی ۱۳۹۷ برای دریافت آن اقدام کردند. تهرانی‌هایی که از آن سال به‌طور مرتب اقساط وام مسکن جوانان را به‌حساب بانک مسکن واریز کردند، امسال دقیقا ۹۱ میلیون تومان دریافت می‌کنند. اما متقاضیانی که از سال ۸۷ یعنی ۱۵ سال قبل اقدام به پرداخت قسط کردند و امسال موعد دریافت وام مسکن جوانان آن‌ها فرا رسیده، فقط ۵۹ میلیون می‌گیرند. برای اینکه درک دقیق‌تری از رقم وام مسکن جوانان داشته باشید، باید محض اطلاعتان بگوییم در آخرین داده‌های رسمی که مرکز آمار آن را ارائه داده و تازه به دی‌ماه ۱۴۰۱ تعلق دارد، متوسط قیمت مسکن تهران به‌متری ۵۴ میلیون تومان رسیده است. یعنی با آن ۵۹ میلیونی که امسال بانک مسکن به متقاضی سال ۸۷ وام مسکن جوانان پرداخت می‌کند، می‌شود تقریبا یک متر آپارتمان مسکونی در تهران خرید. تازه به‌شرطی که قیمت آپارتمان مسکونی در پایتخت، فروردین امسال از ۵۹ میلیونی که دی‌ماه پارسال اعلام شد، بیشتر نشده باشد.

وام مسکن جوان امسال به‌متفاضیان شهر‌هایی مثل اصفهان، شیراز، اهواز یا اساسا هر شهری با بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، حداکثر ۷۶ میلیون تومان است. این رقم برای کسانی که سال ۸۷ یعنی ۱۵ سال قبل متقاضی دریافت وام بودند، ۵۳ میلیون تومان خواهد بود. از طرفی وام مسکن جوانان در سال جاری به کسانی که در شهر‌هایی با کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ساکن هستند، بین ۵۱ تا ۶۱ میلیون تومان خواهد بود.

منبع: فرارو

کلیدواژه: وام مسکن جوانان قیمت مسکن دریافت وام مسکن جوانان چهار میلیاردی پرداخت می شود میلیون تومان چهار میلیارد یک میلیارد موعد دریافت قیمت مسکن بانک مسکن سال ۱۴۰۷ پنج سال سال ۸۷ ۱۵ سال

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۵۳۱۴۲۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

یک میلیون و۶۰۰ هزار متقاضی در صف انتظار برای دریافت وام ودیعه مسکن

 در حال حاضر با نزدیک شدن به فصل جابه جایی و نقل و انتقالات بازار اجاره مسکن هم کم کم داغ شده و میزان آگهی  واحدهای اجاره ای در بین مشاوران املاک رو به افزایش است از بهمن ماه سال گذشته که تسهیلات ودیعه مسکن در تهران به ۲۰۰ میلیون تومان رسید  بسیاری از مستاجران در پشت صف های بانک‌ها برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن قرار گرفته اند در صورتی که همین افزایش ۵۰ میلیون تومانی تسهیلات در طی چند ماه گذشته  آثار و تبعات خود را  روی بازار اجاره گذاشته است .

بررسی های میدانی هم حاکی از آن است که هنوز بسیاری از مستاجران نتوانسته اند این تسهیلات را دریافت کنند  و به گفته بسیاری از متقاضیان بانک ها برای پرداخت این تسهیلات سنگ اندازی های زیادی از جمله نداشتن اعتبارات، ابلاغ نشدن مصوبه تسهیلات ودیعه مسکن و یا نداشتن بودجه می کنند  همین موضوع باعث شده  بسیاری از مستاجران به دنبال راه های دیگر برای تامین مسکن اجاره ای خود بیافتند به طوری که برخی از مستاجران به دلیل افزایش میزان نرخ های اجاره ای و متقاعد نشدن مالک به محلات پایین تر و یا حومه شهرها کوچ کرده اند.

براساس این گزارش در همین رابطه فاطمی یکی از مستاجران که در منطقه هاشمی تهران و در یک واحد ۷۰ متری اجاره نشین است به باشگاه خبرنگاران گفت: در سال گذشته ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۱۲ میلیون تومان اجاره می دادیم اما از اسفند ماه سال گذشته مالک زمزمه های افزایش قیمت اجاره را داده بود که در حال حاضر به دلیل عدم تایید تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین به دلیل نرسیدن حقوق مجبور به کوچ به مناطق پایین تر شده ایم.

ثبت نام بیش از یک میلیون و ۶۰۰ هزار متقاضی برای وام ودیعه مسکن 

 این در حالی است که   طبق آخرین آماری که سیداحمد خادمیان مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی میزان پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن را توسط بانک‌ها اعلام کرد و گفت: تاکنون  بیش از یک میلیون  و۶۰۰ در سامانه tem.mrud.ir ثبت‌نام کردند. از متقاضیان ثبت نام شده یک میلیون و ۴۱۶ هزار و ۴۵۲ نفر حائز شرایط اولیه شدند و از این تعداد ۹۹۱ هزار و ۶۵۸ متقاضی به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات ودیعه معرفی شدند.

مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: طبق آمارها، تسهیلات پرداخت شده توسط بانک‌ها به متقاضیان وام ودیعه به تعداد ۴۳۸ هزار و ۵۵۸ فقره است که با توجه به فصل نقل و انتقالات، انتظار داریم تا این میزان افزایش یابد و تعداد بیشتری از مردم بتوانند از این امکان برای فراهم کردن مسکن مناسب خود و خانواده استفاده کنند. بانک‌ها طبق بخشنامه شرایط پرداخت وام ودیعه را تسریع بدهند.

وی توضیح داد: به تازگی گزارش‌هایی به وزارت راه و شهرسازی ارسال شده که بر اساس آن، برخی از شعب، مدارک مازاد از بخشنامه از متقاضیان تسهیلات ودیعه طلب می‌کنند و حتی استعلام هایی را مجددا بعد از حائز شرایط شناخته شدن متقاضی می‌خواهند که این موارد مورد تایید وزارت راه و شهرسازی نیست تمامی شعب بانک باید بر اساس بخشنامه پیش بروند و مدارک و استعلاماتی خارج از بخشنامه از متقاضیان طلب نکنند.

در حال حاضر دولت در تلاش برای کنترل بازار اجاره مسکن بوده و تدابیر لازم را برای کنترل و ساماندهی بازار اجاره مسکن در دستور کار خود قرار داده است.

اجرای طرح های ساماندهی بازار مسکن در دستور کار دولت قرار گرفت

در همین رابطه ابوالفضل نوروزی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با بیان اینکه طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها طرح مجلس بود که توسط کمیسیون عمران مجلس و با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است گفت: این طرح چندین بار در مجلس تصویب و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا برای انجام برخی اصلاحات دوباره به مجلس بازگشت و اخیراً به شورای نگهبان ارسال شد، طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل شدن به قانون بخشی از مشکلاتی را که هم اکنون در بازار اجاره، زمین و مسکن وجود دارد، رفع خواهد کرد و به تسهیل گری در بخش اجاره می‌پردازد.

تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران

نوروزی به تشریح بخشی از ویژگی‌هایی این لایحه پرداخت و افزود: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ طرح در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند.

حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن توضیح داد: حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند. اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین، برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی و یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

طرح افزایش وام اشتراکی کارگشا برای مستاجران نیست 

براساس این گزارش در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه  طرح افزایش وام ودیعه مسکن نباید موجب سخت‌تر خانه‌دار شدن مردم شود گفت:  دولت باید به گونه ای برنامه ریزی کند که‌ افزایش وام ودیعه مسکن  طرح‌های قبلی گره‌ای از مشکلات مسکن را باز  کند به‌طور معمول وام‌های پرداختی متناسب با قیمت مسکن نیست و علاوه بر آنکه این وام‌ها توانایی خانه‌دار کردن مردم را ندارد، پرداخت آن نیز از عهده اشخاصی که فاقد مسکن هستند خارج است.

بیگی نژاد همچنین از طرح  جدید وام اشتراکی خبر داد و گفت: طرح جدید با عنوان وام اشتراکی یک طرح غیرمنطقی، غیرکارشناسی غیرقابل اجرا است و همچون سایر وام‌های تصویبی پرداخت نشده موجب ایجاد بحران در بازار مسکن خواهد شد. بسیاری از وام‌های موجود امکان اجرا شدن را ندارند و در صورت اجرایی بودن نیز همراه با مشکلات بسیاری هستند، ارائه این‌گونه وام‌ها در دیگر کشورها منسوخ شده است، حال طرح مطرح‌شده از سوی بانک‌ها نه‌تنها گره‌گشا نیست، بلکه خود مشکل‌ساز خواهد بود در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر می برد و همین موضوع خود باعث شده است که تعداد متقاضیان در این بازار متناسب با بودجه و در آمدهای خود خرید نکنند.

بیگی نژاد یادآور شد: دولت با راه اندازی طرح نهضت ملی مسکن وتحویل به مرور واحدهای مسکونی خود می‌تواند یک گام بزرگ برای تقویت و بهبود وضعیت بازار مسکن در کشور بردارد که در حال حاضر این گام و اقدامات در دست انجام است.

گفتنی است، شاخص اجاره مسکن در فروردین امسال نسبت به ماه قبل حدود ۱.۶۵ درصد افزایش پیدا کرده که کمترین رقم از ابتدای سال ۱۴۰۱ است؛ ‌ضمن اینکه رشد ماهانه اجاره‌بها از میانگین ۸ سال گذشته هم پایین‌تر آمده است.

بازار اجاره مسکن در کشورمان تابع وضعیت عرضه مسکن است. به علت سقوط تولید مسکن در ۸ سال  گذشته، دولت برای ساماندهی بازار مسکن با تقاضای بی‌سابقه و انباشته‌شده مواجه بوده است با این حال در دو سال گذشته با کلید خوردن طرح نهضت ملی مسکن، تاکنون ساخت بیش از ۲.۵ میلیون واحد مسکن آغاز شده و حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکن هم تحویل داده شده است.

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی